法瞳时评

2019年4月，20岁的小王在西安城北某小区看了一处楼盘。该楼盘虽然手续不全，但8000元左右的单价，以及属于准现房，都让小王放下了戒心。可谁知交了40多万的首付后，原以为马上就能拿到交房钥匙，可交房日期却一拖再拖，直到近期小王发现，他所认购的那套房屋，正在装修。此时的他才恍然大悟，自己遭遇了一房二卖。

事实上，类似这样“一房二卖、一房多押”的房产纠纷案例，近年来在全国时有发生。自从商品房销售推行网签制度后，开发商一房多卖、虚假宣传等欺诈行为基本绝迹。然而，从各类新闻报道中我们也能够发现，全国各地“一房多卖”的现象屡禁不止，有的房子甚至被三卖四卖甚至五卖，开发商得手后纷纷跑路。令人气愤的是，这样不可思议的购房诈骗情况就真实地发生在我们身边。

投诉无门，求助无道，多年血汗钱付之一炬，迫害了多少家庭！案件发生之后，小王到小区物业处进行投诉，物业工作人员表示，此小区确实存在着一房两卖，一房多卖的情况，之前也有不少人来小区维权，物业人员也在门口放置很大的牌子提醒大家，但是在真假难辨的购买诈骗中，依然有不少人上当受骗。为什么会发生这样的事情呢？

据调查了解，随着房地产产业不断升温，使不少不法开发商看到该行业的巨大经济利益，有市场的地方就有买卖，在强烈的趋利心理支配下，他们致法律于不顾，致道德于惘然，遵从内心的欲望，铤而走险，以身试法。或采取一房多卖、预售商品房不开具正规的发票，骗取购房者的钱财；或虚报注册资金大肆鼓吹自己的强大“实力”，使购房者被假象蒙蔽，上当受骗；或采用空手套白狼的政策，在资金严重不足的情况下，无证开发房地产项目，致使客户用巨款买到的也只是施工一半的烂尾楼。

没有法律规范的生活是无序的，没有生活内容的法律是苍白的。挑战法律的权威，最终必然要受到法律的惩罚。按照法律规定，商品房买卖合同订立之后，出卖人未告知买受人又将该房屋出卖给第三人的，无法取得房屋的买受人可以请求解除合同、返还已付购房款及利息、赔偿损失，并可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。

除此之外，一房多卖的行为还可能会构成合同诈骗罪。《中华人民共和国刑法》第二百二十四条：【合同诈骗罪】指以非法占有为目的，在签订、履行合同过程中，骗取对方当事人财物，数额较大的，处三年以下有期徒刑或者拘役，并处或者单处罚金；数额巨大或者有其他严重情节的，处三年以上十年以下有期徒刑，并处罚金；数额特别巨大或者有其他特别严重情节的，处十年以上有期徒刑或者无期徒刑，并处罚金或者没收财产。

除了不法开发商自身要树立法律意识，相关政府部门也要建立起行之有效的监督管理机制。房管部门应当严格审批房屋预售许可证和严格监督房屋预售、抵押登记，确认开发商合法合规完成开发和预售的相关手续和应纳应缴的费用，达到“五证齐全”的前提下，方可给予开发商预售资格。在预售过程中，有关部门还要做好监督管理工作，严格审查，将违法违规行为扼杀在摇篮里，从根本上堵住“一房多卖”的漏洞。购房者本人也要善于观察卖家的行为举止，假如卖家有出现一些异常的行为举止，则一定要加多当心预防。若出现受骗的情况，一定要拿起法律的武器合法维权。