法瞳时评

2021年10月7日，山东省济南市市中区恒大睿城小区一租客在微博发长文称，自己被假冒房东的骗子和假冒某大型中介的黑中介骗走了房租钱，被骗人数达到四十多户，被骗金额达到近四十万，而直到被骗事件发生之后，假房源还一直挂在网上，已经租出去的房子也一直挂在网上，此言论一出，便迅速登上同城热搜。

真假房东？被诈的租客！在大城市租房，不仅是为了生活，更是为了生存，本次事件中疑似被骗的租客乃是一名正在准备考研的外省学生，辛辛苦苦攒钱租房，只为了有朝一日能够考上理想的学校，改善自己和家人的生活，却在考研冲刺阶段，遇到骗取房租的黑中介，血汗钱打了水漂，考研的心也沉了一半，而和他类似被骗的租客有抑郁症发作的，有大病初愈又复发的，有中年阿姨在派出所躺了一晚上心脏病犯了的，有身无分文不知道怎么办的。

而直到发现被骗，房卡失效，无法进入家门，他们也才意识到：自己甚至从未见过真正的房东，所谓的“房东”不过是安居客上挂名的中介，而自己租的房子是骗子和酒店租的。

和假房东签订租房合同，假房东是否构成诈骗？一若这个房主是属于欺骗租客，那么一般情况是属于诈骗行为，只要达到了2万元以上，即可构成合同诈骗罪；二若租客知道对方不是房主还是和对方签订租房合同，对方不构成诈骗。但因为其无权出租他人财产，所签订的租房合同在民事法律上会被认定为无效。三若出租人虽然不是房主，但依法对房屋具有经营、管理、占有、收益等权利的，其出租房屋的行为，是依法行使自己的权利，是合法行为，受法律保护。

此事件若是属实，那假房东和黑中介的行为不仅涉及道德层面，还有可能会触犯法律。《中华人民共和国民法典》：第一百四十八条　【以欺诈手段实施的民事法律行为的效力】一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

类似骗局并不罕见，骗徒持假证件租房，“速战速决”的作案方式，警方破案颇有难度。对很多刚刚来到城市打拼的年轻人而言，租房是他们短期内不得不面临的问题。但近年来，从国内外的报道中，我们发现，租房骗局屡见不鲜，一房多租、提供假房源、冒充真房东、不按合同交钱、违约不退款……初到异地，租房是头等大事，毕竟梦想与希望需要有个容身之地，但形形色色的租房乱象何时休？

你以为割到了韭菜，其实你才是被割的韭菜。现在大部分人找房源，都是在各种网络平台上找，而人们租房的第一要素想必是先看价格，之后再看房屋的地段和整体装修，当遇到各方面不错，价格还比较优惠的情况下，许多人便觉得是薅到了羊毛，事实上，“一分价钱一分货”，在这房租高挺的日子里，这种显然是假信息，性价比很高，房租却低于平均线，基本就是假的房源了，不要贪小便宜吃大亏。

购房须谨慎，骗局通常发生在你没注意的细节里！电线杆、公交牌上我们通常会发现许多租房的小广告，虽然也不能说都是假的，但是确实存在不少假房东，假房子，所以看到此类信息一定要谨慎。要先看合同再交钱，眼见为实，不要轻信别人的一面之词，特别是中介这种带有明显利益倾向的人，若是想找中介可以到正规租房公司中找。当看到逼真的租房网站，我们往往会放松警惕，但是在没有看到房子和合同的时候，千万不要先交钱。

害人之心不能有，防人之心不能无。以上的租房骗局只是冰山一角，还有更多的套路随着“社会的发展”不断更新。在这里提醒大家，签租房合同时要尽量与房主本人面签，签合同前要对房产证、产权人的身份信息拍照或复印留存。若房主不能到场面签合同，而由房屋中介代签合同，或者干脆是直接与中介签合同，则要关注中介是否持有房主本人签章的授权委托书、代管合同原件等材料，并拍照或复印留存。

特别要重点审查委托书或代管合同中，有无代为收取房租的权限。若没有，则要避免将款项支付给中介，而应直接将款项支付到房主本人账户。若中介有收取房租的权限，最好与房主沟通并留存证据，将来一旦发生纠纷，可以凭证据维权。总之，记着一句话，当你看到这些形形式式的奇葩付款方式时，一定要警惕警惕再警惕！自己多留个心眼，不要急，慢慢挑。